系统首富第209章 战略调整

正月十六的午后阳光透过小会议室的百叶窗在光洁的会议桌面上切割出明暗相间的条纹。

空气里还残留着一丝春节特有的慵懒气息但此刻围坐在桌旁的三个人脸上却找不到半分节后的松懈。

气氛凝重得如同窗外看似晴朗却隐含早春寒意的天空。

萧远坐在主位指尖无意识地轻轻点着摊开在面前的笔记本。

那本子上只有寥寥几个关键词：“预售监管”、“现金流”、“风险极高（95%）”。

马婷婷坐在他左手边秀眉微蹙目光落在萧远脸上带着关切与深思。

她今日穿着一身干练的浅灰色职业套装长发挽起显得冷静而专注。

坐在萧远右手边的赵成则显得有些局促不安双手紧握放在桌上指节因为用力而微微发白。

两天前正是他带来的那个“深水炸弹”消息彻底打破了集团新年伊始的蓬勃节奏。

萧远的目光扫过二人最终定格在赵成脸上打破了沉默：“赵经理消息来源那边这两天有没有新的风声？” 赵成连忙坐直身体摇了摇头：“萧总我按照您的指示严格保密只和那位亲戚单线联系了一次。

他那边口风很紧只说上头的讨论很激烈但方向已经明确就是要加强监管而且力度只会比我们之前听到的更大不会更小。

他提醒我们正式文件可能比预想的来得更快让我们务必早做决断。

”他的声音带着疲惫显然这两日承受了巨大的心理压力。

萧远神色不变这个答案在他的预料之中。

系统的预警高达95%几乎等同于既定事实。

他需要的不是侥幸而是基于最坏情况的应对方案。

他转向马婷婷：“婷婷财务部那边初步的压力测试结果出来了吗？” 马婷婷将面前的一份文件推向萧远声音清晰而沉稳：“根据赵经理提供的最严厉版本假设财务部加班做了个初步模型。

结论很不乐观。

如果新政真的落地对我们目前唯一的开发项目——宝安工业厂房的影响相对较小因为工业地产的预售规则本就不同且我们资金充裕。

但关键是”她顿了顿目光锐利地看向萧远和赵成“如果我们要拿下罗湖那块住宅用地并且按照常规的房地产高周转模式来运作我们的资金链将会面临极限考验。

” 她拿起一支笔在纸上边写边解释：“按照我们之前的测算拿下罗湖地块的土地出让金大概需要动用我们目前能动用资金的三分之一。

后续的开发建设资金原本计划有七成要依靠预售款快速回笼来支撑。

一旦预售款被严格监管提取变得极其困难且缓慢就意味着我们需要准备相当于项目总投至少七成以上的自有资金趴在监管账户里或者需要寻找周期更长、成本也可能更高的替代融资渠道。

这不仅仅是对资金量的考验更是对现金流周转效率的致命打击。

” 赵成的脸色随着马婷婷的叙述越发苍白他忍不住插话：“马总萧总这意味着……如果我们还想拿罗湖地块就必须准备比原计划多出数倍的资金而且这些资金很可能被长期冻结。

我们的资金使用效率会降到极低整个集团的财务负担会非常重甚至可能影响到贸易和研发板块的投入。

” 萧远微微颔首马婷婷和赵成都看到了问题的核心。

他身体微微前倾双手交叉放在桌上目光沉静地扫过二人：“所以摆在面前的路很清晰。

第一条路无视风险或者赌政策不会那么严、不会那么快落地继续按照原计划全力竞拍罗湖地块甚至不惜提高预算志在必得。

第二条路立即全面收缩地产战线放弃罗湖地块的竞标甚至暂停一切新的住宅地产项目探索固守现有的工业和贸易地产。

” 他停顿了一下观察着两人的反应然后缓缓说出了第三条路也是他经过深思熟虑后倾向的选择：“第三条路调整策略。

不放弃机会但将风险控制置于首位。

对罗湖地块从‘志在必得’的战略目标转变为‘谨慎试探严格设定价格上限’的战术行动。

同时立刻开始为最坏的情况做准备。

” 马婷婷若有所思地点点头：“我同意第三条路。

完全放弃意味着我们失去了一个进入商品住宅领域的重要机会也可能会向市场传递远航地产怯懦或实力不济的错误信号。

但盲目硬闯无疑是将自己置于巨大的风险漩涡之中。

调整策略进可攻退可守是目前最理性的选择。

”她看向萧远眼神中充满信任“关键在于这个价格上限我们该如何科学地设定？它必须既能体现我们的诚意和实力又能确保即使在最严苛的政策环境下项目也不会成为拖垮我们的包袱。

” 赵成也抬起头眼中重新燃起一丝光芒。

作为具体负责人他最怕的是上司要么盲目冒险要么因噎废食。

萧远这种审时度势、精准调控的思路让他感到安心。

“萧总马总如果我们决定调整策略那么这个价格上限就不能再基于之前的收益模型来测算了。

我们必须建立一个‘极端风险模型’将资金完全被长期冻结的最坏情况考虑进去计算在这样的前提下项目的内部收益率（IRR）和投资回收期是否仍然在我们可接受的最低范围内。

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