官场雅痞第84章 被诫勉谈话

“你能把将军县的房地产市场的风险控制住全国优秀县委书记绝对少不了你李怀节！ 国家高层对各个县城房地产市场无序混乱的状态头痛不已。

一位高层领导曾经这样说过‘房地产市场的热度退下去之后第一个遭殃的就是各个县城。

这里的房子几乎完全没有流通性。

不能流通的商品房还有商品这个属性吗？！’” 李怀节点头冷静地分析道：“一个城市的房地产市场是不是具有流通性看它的二手房交易就很清楚了。

一线、二线城市的房价再怎么涨它的二手房交易量只要是持续增长的短期内问题不大； 三、四线城市的房价在涨可二手房的交易量在萎缩就说明房子作为商品的流通性在减弱。

按照一般市场规律这时候的房价是会下跌的。

没有下跌就说明地方政府在干预房价的自我调节； 这种政府干预是好是坏目前不好说。

什么事情在境外资本加入之后都会变得复杂起来。

不过这种市场变化再复杂国家也可以通过政策加以调控不至于发展到突然就崩溃。

但县城的房地产市场可就完全不一样了。

县城的房地产市场因为相对封闭的原因二手房交易就变得更加特殊。

一个县城二手市场的房屋成交量少得可怜一年的成交量也不见得有三、五套。

这就给人一种县城房价坚挺的错觉。

加上县政府有意护盘不愿意让房价下跌。

两项一结合就造成了每个县城都有大量的存量房。

一旦金融部门认为风险过大停止继续给房地产企业供血小房企的倒闭破产是必然的。

到时候留下来的将是一处处烂尾楼；一户户付了首付背着房贷却永远都拿不到房的老百姓。

房子卖不动地价自然就不值钱； 土地不值钱、没人要土地财政就不可为； 土地财政不可为县政府拿什么去保工资、保民生、保基层运转！ 这些问题都很浅显高层领导看得透彻是当然的。

但这个问题可不好解决。

我在将军县搞‘现房销售制度’就是想利用今年的好政策把那些不健康的房企淘汰掉给买房的老百姓一个保障。

我相信这一瓢冷水浇下去将军县的房地产市场会迅速变冷。

接下来就是消化存量房了。

我的想法就贫困户移民安置结合老城区改造原则上不建新房以消化存量房为主。

将军县有不少山旮旯里的贫困户要进行移民安置。

建设移民安置点的费用可不少把他们安置到县城来不但节省了安置费用还进一步消化了存量房这是个一举两得的事情。

把存量房的比例降低到一个不是这么危险的数字上这是我目前特别想做的事情。

套用专家的话我这叫‘硬着陆’。

说的更白一点这就是没办法的办法我这就是在蛮干。

所以说我的这种做法不具有普遍性不能够全国普及‘全国优秀县委书记’这个光荣的称号我是不敢奢望啊！” 李怀节在袁阔海面前真的是毫无保留。

他准备怎么整顿将军县的房地产市场就是怎么对袁阔海说的。

袁阔海笑眯眯地看着侃侃而谈的李怀节端起了酒杯美美地喝上一口感受口腔里的绵甜所有的烦恼在这一刻都远离了他。

两人聊了很多从怎样当好一名县委书记到怎样当好一名副市长袁阔海把自己这大半辈子的经验都塞进了李怀节的脑子里。

除此之外就是向李怀节强调必须要坚守底线坚持原则。

“怀节啊我的仕途到了这一步已经是最高峰了。

全国909名正部级领导每一位正部级领导都是有说法的。

所以我现在唯一的想法就是运用好自己党和人民赋予自己的权力为老百姓、为国家做点实实在在的事。

你呢在仕途上不要有太多、太重的得失之心。

运用好自己手里的权利给老百姓造福、给国家建设添砖加瓦这个事才是值得我们始终追求的事。

有时候领导越大责任也就越大。

就拿我现在来说我要给星城房地产市场泼冷水省委给了我多大的压力你知道吗？ 秦汉秦副省长就因为这个事影响到了衡北省的财政收入对我很有意见。

就来拿我自己都担心我的这一盆凉水浇下去如果没有帮到星城老百姓那就是在害星城老百姓。

但是我知道我现在不搞要不了多长时间现在的这个房地产市场肯定会害了星城老百姓。

我能不搞吗？ 不能啊！” 李怀节苦笑着给袁阔海的杯子满上说道：“谁叫我们在这个位置上呢！ 戏文里头轻飘飘的一句‘当官不为民做主不如回家卖红薯’压在我们肩上有多沉！ 那真是白天闲不了晚上睡不好！” 下午两人都有不少事要忙中午只喝了一瓶就匆匆分开。

李怀节要到省委组织部向常务副部长程文谦汇报工作。

其实李怀节还约了方兴华方部长他在京城开会只好作罢。

程文谦亲手给李怀节泡了一杯茶这才说道：“红星市也好将军县也好人事变动的幅度大时间仓促。

你作为红星市的市委常委将军县的县委书记你现在的第一要务就是稳定住局面。

可以这么说只要你帮着把局面稳定下来了后续的脱贫攻坚战想打不赢都不可能。

因为在省委看来你李怀节是一个能力全面的大将之才值得培养。

如果做不到这一点廉书记会很失望的。

你在他心中的地位会迅速滑落到普通青年干部应该有的位置。

如果你做不到这一点衡北省委也会对你很失望的。

你就是典型的眼高手低会慢慢被边缘化。

我这么说你应该非常明白了吧？！” 李怀节还没有开始汇报工作就被程文谦诫勉谈话。

程文谦作为衡北省委组织部的常务副部长采取这种严肃的谈话方式一定是他掌握了什么不利于红星市稳定的信息。

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