回档换个姿势再来一次第1665章我们的愿景

（嘎嘎嘎八千字算大章了不？） “不是哥你刚说啥？搞房地产公司？”成子下意识地往前凑了凑压低声音“早几年你不是说过干房地产卖房子的拉一排挨个儿毙了可能有冤枉的但是隔一个毙一个肯定有九成漏网的？你还说那玩意儿咱不碰可你这咋？又改主意了？” 李乐笑了笑“我说的房地产公司跟那帮玩空手套白狼、勾兑拿地、虚报容积率、抵押加杠杆要么发财要么楼烂债留人跑路的不是一码事。

” “那你说的是哪一码？”成子眉头依然皱着眼神里全是困惑“这年头搞房地产的不都是这一套玩法？离了这个还能玩得转？总不能是给长安人民盖经济适用房吧呵呵呵。

” “扯淡哪轮得到咱们？你得换个思路。

”李乐身体往后靠了靠目光扫过不远处此时有些空荡荡的舞台“我在姑苏搞的那个青年公寓项目你有印象吧？” 成子想了想“那不是用嫂子家的楼么？弄得跟大学宿舍楼似的说是给刚毕业去那边工作的大学生和年轻人住的上次姚小蝶过来做审计还提过一嘴说租金压得低出租率很高但就是账面上看着不算怎么赚钱....哥你是想照这个路子来？” “对但不全对。

”李乐手指在桌面上点了点“说实话姑苏那个规模小算是蜻蜓点水其实也是那会儿脑子一热就搞了出来反正你嫂子家盖的楼不用白不用。

” “啧啧啧啧。

” “你干嘛？” “吃鱼呢。

” “不过今天那个王磊的事儿让我一下子把几个问题串了起来倒是可以以青年公寓为一点然后成立一家正经的房地产开发公司作为前置建立一个以开发、持有、租赁为业务核心的模式。

” “不是简单租两栋楼改造一下。

那是咱们自己找地、自己设计、自己盖然后自己持有、自己运营管理只租不卖。

” 成子眨了眨眼似乎捕捉到一点什么但又没完全抓住没吭声等着他往下说。

李乐拿起筷子在桌上画了两个淡淡的圈儿“两块核心业务一是不是像传统开发商那样买地盖楼卖楼而是选择性地依托咱几个生产基地所在的城市特别是那些国家级的经济开发区、高新区开发专门用于租赁的公寓。

二是是收购那些位置不错但品质一般的旧楼用我们的标准进行改造变成可出租的资产。

” “而目标客户非常明确首先就是我们自己各大基地里的员工企业可以作为福利为他们整租这解决了我们自己的问题你反正要建宿舍不如走市场化路径。

” “再一个就是开发区里其他企业的员工特别是那些年轻的白领、技术人员第三就是这座城市里所有暂时买不起房但又对居住品质有要求的年轻人。

” 成子拿起茶杯抿了口琢磨着说道“哥我明白你的意思。