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来源:百家乐官方网站 发布时间:2020年02月22日 22:15 点击数:0639095874

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出租tou资性房地产房产税出租投资性房地产房产税经市地税局审理后,市地税二稽查局于2016年1月26日作出渝地税二稽处[2016]2号《税务处理决定书》,认为重庆富力房地产公司于2010年6月将开发成本367126653.36元转入投资性房产,2010年6月至2013年12月期间对投资性房地产出租部分按取得的租金收入jiao纳了相关税费,但对投资性房地产未出租部分未按规定申报缴纳房产税,根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(简chen《房产税暂行条例》)、《重庆市房产税实施细则》规定,该公司投资性房地产未出租部分应按账面原值计算缴纳房产税;2010年6月1日至2013年12月31日期间,该公司投资性房地产未出租部分共计少缴房产税8860410.87元,其中2010年6月1日至12月31日期间少缴1500087.83元、2011年度少缴2857267.89元、2012年度少缴2703828.63元、2013年度少缴1799226.52元,根据《中华人民共和国税收征收管理法》(简称《税收征收管理法》)第三十二条、《房产税暂行条例》第一条、第二条、第四条及《重庆市房产税实施细则》第四条规定,追缴重庆富力房地产公司2010年6月1日至2013年12月31日期间少缴的房产税8860410.87元,并于2016年2月25日向重庆富力房地产公司送达该税务处理决定企业理由是,出租房地产,有租金收入,但没有计提折旧,不匹配,会计上规定投资性房地产不计提折旧,税法并未规定,这属于会计与税法的差异,因此企业所得税汇算清缴时,对没有计提折旧的投资性房地产,可以进行应纳税所得额调减例2企业2015年将已出租房地产转入投资性房地产,并按公允价值模式进行后续计量,由于会计上不再对投资性房地计提折旧,会计账面出现较大赢利,于是,企业在进行2015年企业所得税汇算清缴时,对没有计提折旧的投资性房地产,进行应纳税所得额调减出租投资性房地产房产税《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号)所附《销售服务、无形资产、不动产注释》中明确,土地使用权归属于“无形资产”税目中的自然资源使用权据此,投资性房地产出租土地使用权或建筑物以及增值待售持有的土地使用权,其实际上均是按现行有关不动产的营改增政策计征增值税因此,虽然土地使用权被归入“无形资产”,但实质上适用的是不动产应税行为的增值税政策《关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》(财税[2016]47号)又规定,纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用,按照不动产经营租赁服务缴纳增值税同时,销售建筑物属于“销售不动产”税目,以经营性租赁方式出租建筑物属于“租赁服务”税目中的不动产经营租赁服务百家乐官方网站shangyedichanxiaoshou

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